Seguiamo il rifacimento del bagno e la ristrutturazione di interni coordinando impianto idraulico, impianto elettrico e finiture, con un unico referente per l'intero cantiere. La differenza fra un lavoro ordinato e un lavoro che si trascina sta quasi sempre nella sequenza delle lavorazioni: chi le governa evita che una squadra attenda l'altra e che si demolisca ciò che è appena stato chiuso.
Dal rinnovo completo di un singolo bagno alla ristrutturazione chiavi in mano di più ambienti, organizziamo le fasi per contenere la durata del cantiere e i disagi di chi abita o lavora negli spazi interessati. Le scelte che incidono sui tempi, dalla disponibilità dei materiali alla posizione dei nuovi scarichi, si affrontano prima dell'apertura del cantiere, quando modificarle non comporta ancora alcun costo.
Avendo internamente sia la squadra idraulica sia quella elettrica, la parte impiantistica non dipende da terzi: è l'aspetto che più di frequente determina i rallentamenti nelle ristrutturazioni.
Come si svolge una ristrutturazione
- Sopralluogo e definizione dell'intervento Rileviamo lo stato degli ambienti, la posizione degli scarichi esistenti e le condizioni degli impianti, e discutiamo insieme che cosa si desidera ottenere e quali vincoli la struttura impone.
- Preventivo e scelta dei materiali Mettiamo per iscritto lavorazioni e materiali voce per voce. Le scelte di sanitari, rivestimenti e apparecchi si compiono in questa fase, poiché condizionano le lavorazioni successive.
- Demolizioni e impianti Rimozione di rivestimenti e apparecchi, tracce, rifacimento di adduzione, scarichi e linee elettriche. È la fase più rumorosa e si concentra all'inizio del cantiere.
- Finiture Massetti, impermeabilizzazione delle zone umide, posa dei rivestimenti, controsoffitti e tinteggiature, nell'ordine che consente a ciascuna lavorazione di trovare il piano pronto.
- Montaggi e consegna Installazione di sanitari, rubinetteria, apparecchi elettrici e illuminazione, verifica del funzionamento, pulizia finale e consegna della documentazione degli impianti.
Cosa comprende
- Rifacimento del bagno Intervento completo: demolizioni, spostamento degli scarichi, impianti, impermeabilizzazione, rivestimenti e montaggio dei sanitari.
- Ristrutturazione chiavi in mano Più ambienti, o l'intera abitazione, con un solo interlocutore per impianti, opere murarie e finiture.
- Coordinamento delle lavorazioni Programmazione delle squadre e degli approvvigionamenti, così che ogni fase trovi la precedente conclusa.
- Impianti a norma Idraulico ed elettrico realizzati internamente, con la documentazione di conformità prevista.
- Locali commerciali e uffici Interventi su negozi, studi e uffici, programmati per limitare l'interruzione dell'attività.
In quali situazioni conviene rivolgersi a noi
- Il bagno è datato e l'impianto non è mai stato toccato Rifare il rivestimento lasciando intatte tubazioni degli anni Settanta significa rinviare il problema di qualche anno, con la certezza di dover riaprire ciò che è appena stato posato.
- Si desidera spostare o ricavare un servizio La fattibilità dipende dalla possibilità di garantire la pendenza dello scarico fino alla colonna. È la prima verifica da compiere, prima ancora di scegliere i sanitari.
- Le infiltrazioni ricompaiono nonostante le riparazioni Nelle zone umide l'origine è quasi sempre un'impermeabilizzazione assente o interrotta sotto il rivestimento. Non esiste sigillatura superficiale che risolva stabilmente il difetto.
- Occorre un solo interlocutore Coordinare autonomamente idraulico, elettricista, piastrellista e imbianchino è possibile, ma richiede tempo e comporta il rischio che ciascuno attenda il precedente.
- L'intervento riguarda un locale commerciale La priorità diventa la durata della chiusura. Le lavorazioni si programmano per fasi, concentrando quelle più invasive nei periodi concordati.
Seguiamo il lavoro dall'inizio alla consegna, coordinando le maestranze, con impianti a norma e conformità dove prevista.
Domande frequenti sulle ristrutturazioni
Si può usare il bagno mentre è in corso il lavoro?
Dipende da come è distribuita l'abitazione, ed è una delle cose che guardiamo in sopralluogo. Se c'è un secondo servizio, il cantiere si organizza per tenerlo in funzione salvo durante le brevi interruzioni dell'acqua, concordate in anticipo. Quando il bagno è unico resta inutilizzabile per la parte centrale dei lavori, dalle demolizioni alla posa dei rivestimenti: lo diciamo fin dal preventivo, perché incide sull'organizzazione familiare più di quanto si preveda. In ogni caso lavoriamo per creare al cliente il minor disservizio possibile.
Occorrono autorizzazioni per rifare un bagno?
Gli interventi che non modificano la struttura, le facciate né la destinazione d'uso rientrano di norma fra quelli a regime semplificato, ma la casistica varia secondo il regolamento comunale e la natura dell'edificio, in particolare nei centri storici e negli immobili vincolati. Nei condomìni vanno inoltre osservate le prescrizioni del regolamento condominiale, specie in materia di orari e di rumore. Verifichiamo il quadro applicabile prima di aprire il cantiere.
Perché l'impermeabilizzazione compare in preventivo se poi non si vede?
È la lavorazione che separa una doccia che tiene da una che, entro pochi anni, si manifesta sul soffitto del vicino. Consiste in una guaina applicata sul massetto e risvoltata sulle pareti, con particolare cura agli angoli e ai passaggi delle tubazioni, prima della posa del rivestimento. Non si vede, non si può aggiungere in un secondo momento ed è la voce sulla quale non ha senso risparmiare.
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